近日，厦门市审计局开展对市属国有企业房地产商品房开发专项审计调查，涉及商品房开发的市属国有企业共计12家，通过签约回款表、投资情况表、项目利润表、融资情况表和公司清单表等审计调查表，摸清市属国有企业商品房开发项目的总体情况，着重从潜亏、流动性和项目开发等方面进行分析，从而揭示市属国有企业房地产业务存在的风险隐患，重点关注以下事项：

　　一是摸清商品房项目业务规模。掌握全市国有企业未开发土地、已开发未销售、期房在售、现房在售的房地产商品房项目的总体规模、区域布局、类别分布等情况。

　　二是分析拿地情况。梳理近三年拿地情况，关注是否存在溢价率或单价高且长时间未开发、地价比售价高等项目。分析高价地的合作项目整体规模、合作方情况。

　　三是分析潜亏情况。利用相关财务数据测算各项目的潜亏规模，分析存在潜亏的商品房项目在各国企、各区域的分布情况。

　　四是分析流动性风险。测算各房地产企业剔除预收款后资产负债率、净负债率、现金短债比，对比“三道红线”，审查踩线情况。分析全年回款有息负债比、全年回款拿地金额比、全年新增负债等指标，衡量企业流动性风险水平。

　　五是分析项目开发风险。关注各商品房项目是否存在开发进展缓慢、延期交付甚至长期停工或已形成烂尾的情况，审查“保交楼”政策落实情况。

　　（厦门市审计局企业审计处 江鸣 黄淋淋）